Жилищный вопрос. Специалисты Мингорисполкома ответили пользователям TUT.BY

Что же интересовало минчан?

Много звонков касалось стоимости квадратного метра, особенно при затянувшихся сроках строительства. Кто будет платить за подорожавшее жилье?

Е.П.: "Формирование стоимости квадратного метра жилья выводится на основании проектно-сметной документации, плюс эксплуатационные затраты (охрана, отопление) от момента сдачи жилья до момента заселения. Данные умножаются на прогнозный индекс, который доводится правительством. Если фактический индекс, который ежемесячно утверждается Министерством архитектуры и строительства (а работы выполняются по фактическому индексу), оказывается больше прогнозного, то и стоимость квадратного метра жилья увеличится (например, в 2011 году прогноз был 13%, а по факту оказалось – 100% роста стоимости).

Если строительство затянулось, кто оплатит разницу в стоимости жилья? Нужно рассматривать причины, по которым это происходит. Например, кто-то не внес деньги, возникла задолженность (а это и было, потому что с октября кредитование вообще было приостановлено). Дольщики могут получить данные о неплательщике у заказчика. Членам ЖСК о том, кто не внес деньги, скажет председатель кооператива. Общим решением можно исключить неплательщика и применить к нему в соответствии с договорными отношениями штрафные санкции (возмещение затрат). Если же сроки затягиваются по вине подрядчика (например, он не выполнял графики производства работ), надо применять штрафные санкции к нему. Мы заключаем с подрядчиком допсоглашение к договору подряда с оплатой работ по индексу, который действовал на момент планируемого ввода".

Много людей обращалось за разъяснениями о предоставлении льготного кредита по 13-му указу: кому он положен; можно ли докредитоваться, если кредитная линия была открыта до вступления в силу нового указа и теперь человек льготником не является; получится ли докредитоваться в связи с увеличением стоимости квадратного метра жилья.

Среди прочих чиновники ответили и на вопросы пользователей TUT.BY.

lelikbog спрашивал, почему пересчитывают сумму выданного кредита: "Построил квартиру с помощью льготного кредита, дом сдали 30 августа 2011 года. В феврале мне поступил звонок из Беларусбанка о том, что был изменен КТПК и сумма выданного кредита будет пересчитана и мне придется вернуть деньги. Это что – сейчас так помогают молодым семьям: сначала дали, а потом нужно быстренько забрать? Попутно изменяя все возможные коэффициенты. Сколько можно издеваться над людьми?" В.С.: "Кредитная линия открывается по расчетной стоимости одного квадратного метра жилья, которая определяется по прогнозному индексу (он доводится правительством). Эта стоимость является ориентировочной и существует для открытия кредитной линии и получения субсидии. А строительство осуществляется по фактическим индексам. Между вводом дома и заселением проходит от четырех до шести месяцев. После заселения стоимость метра пересчитывается и справка с фактической стоимостью направляется председателю ЖСПК. Он, в свою очередь, передает ее в банк. Если банк, ориентируясь на расчетную стоимость, выделил излишние деньги, их придется вернуть".

У xna несколько вопросов о том, есть ли у него право на льготы: "Здравствуйте! В 2010 г. я окончил университет в Минске и был распределен на работу в Минск. Сделал постоянную регистрацию в Минске (являюсь нанимателем по договору найма). В мае 2011 года стал на очередь на жилье в Октябрьском районе Минска.

Вопрос 1: Сохраняю ли право на льготы при строительстве жилья, так как вышел указ №13?
P.S. В собственности жилья не имею, родители проживают в Гомельской области в 3-комнатной квартире (квартира является их собственностью).
Вопрос 2: Будет ли влиять площадь родителей на выдачу мне льгот при строительстве жилья? Заранее спасибо". Д.С.: "Сегодня по 13 указу у него нет никаких льгот. Вот когда он проживет 10 лет по этому договору найма, тогда у него появится внеочередное право на получение кредита. Что касается второго вопроса: в случае строительства квартиры принадлежащее родителям жилое помещение в Гомельской области при расчете норматива учитываться не будет".

*katguu спрашивает, может ли ее семья рассчитывать на увеличение кредитной линии: "Здравствуйте. Строимся долевым способом как нуждающиеся (молодая семья) с привлечением льготного кредита с 2010 года. Окончание строительства – 2012 год. В ноябре 2011 года родился первый ребенок. Беларусбанк принять документы на увеличение кредитной линии (в связи с увеличением семьи) отказывался. По 13 указу мы уже не являемся нуждающимися. В связи с последними обнадеживающими новостями, касающимися дольщиков с уже открытыми кредитными линиями, можем ли
мы рассчитывать на увеличение кредитной линии? Спасибо". Д.С.: "Если граждане были направлены на долевое строительство как состоящие на учете нуждающихся администрацией района в порядке очередности, то с увеличением состава семьи банк должен предусмотреть увеличение кредитной линии. Нужно обратиться в банк. Если они заключали договор сами и под указ 13 не подпадают, тогда кредитная линия увеличиваться не будет".

*Legg61 обратился с вопросом: "Строю квартиру в ЖСПК "Заводчанин-6". Дом сдан в декабре 2011 г. В марте 2012 года УКС Заводского района дал фактическую стоимость метра 3 млн 244 тыс. рублей без сетей, 3 млн 635 тыс. рублей – с сетями. Льготный кредит не могу увеличить, т.к. не подпадаю по действие указа №13. Есть ли шансы успеть докредитоваться по указу №185?"**

Д.С.: "Если дом сдан в эксплуатацию, какая докредитация? Придется доплачивать своими. 185 указ отменен. Как можно по нем докредитовываться?".
Е.П.: "Этот вопрос рассматривается. Согласительные комиссии создаются, есть очень много мнений. Думаю, будут ли докредитовывать, станет ясно к середине апреля. Ждем внесения уточнений Совмина и разъяснений к действиям пунктов 13 указа".

dim9999d: "Здравствуйте. Моя ситуация в двух словах: моя семья состоит из трёх человек – я, жена, сын. В 2011 году я получил льготный кредит для строительства квартиры в одном из ЖСПК Фрунзенского района Минска по категории "молодая семья". Помимо этого мой ребенок имеет инвалидность, но этот факт нигде в документах на кредит и строительство не зафиксирован, т. к. в то время не было разницы, по какой из этих категорий получать льготный кредит. Два месяца назад стоимость квадратного метра выросла вдвое, но после вступления в силу указа № 13 в банке и администрации я числюсь как семья, не имеющая право на докредитование, хоть и по новому законодательству имею право на льготный кредит (семья, воспитывающая ребенка-инвалида). В банке мне сказали, что будут действовать исключительно в соответствии со списками из исполкомов, а в администрации Фрунзенского района сказали, что у них нет чётких инструкций от вышестоящих органов по действию в данной ситуации. Подскажите: имею ли я право на льготный кредит и безвозмездную одноразовую субсидию; если да, то как мне реализовать это право, пока меня не исключили из кооператива за неуплату. Спасибо".
Д.С.: "Семья имеет право на докредитование и безвозмездную субсидию, неважно, что направлялась на строительство как молодая семья, по общей очереди. Следует обратиться в администрацию Фрунзенского района с заявлением о включении в отдельные списки семей, воспитывающих детей-инвалидов, и докредитовании. Если там не помогут – обращайтесь в управление жилищной политики Мингорисполкома (Раковская, 14).
В администрации Заводского района таких граждан докредитовывают. Они их сейчас, в процессе, включают в списки на субсидию и докредитование".

iwanttoknow: "По месту работы мне была выделена квартира (долевое строительство) в доме, строящемся с государственной поддержкой. Дом сдается в 3 квартале 2012 года. Состою на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с составом семьи 2 человека (сама, сын) в администрации по месту жительства и по месту работы с 2008 года, а по льготной категории – с 2009 года. Также состою на учете граждан, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования (на основании того, что являюсь матерью, воспитывающей ребенка-инвалида). Согласно подпунктам 1.1 и 1.2 пункта 1 указа № 13 от 06.01.2012 подпадаю под категорию граждан, имеющих право на получение льготного кредита и на внеочередное право включения в списки льготного кредитования (граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды). В первых числах февраля я подала полный пакет необходимых документов на включение меня в списки льготного кредитования в администрацию Первомайского района (администрация по месту нахождения организации), но до сих пор в списки я так и не была включена. От администрации никакого ясного ответа нет. Они лишь откладывают на неопределенный срок рассмотрение решения, ссылаясь на подпункт 1.9 пункта 1 указа №13 (очередность включения в списки), не учитывая то, что я имею внеочередное право на включение в списки согласно подпункту 1.2.
К данному моменту мною выплачено 40% от всей суммы по договору. Я заключила договор на строительство лишь после того, как предварительно изучила указ №13 и, будучи в полной уверенности в законной помощи государства, пошла на этот шаг. Так в чем же хитрость – в указе или некомпетентности сотрудников администрации? И подскажите, что мне делать дальше? Заранее благодарна. Очень жду вашего обстоятельного ответа".

Д.С.: "Вопрос пока открыт. Горисполкому было дано поручение определить с учетом выделенных средств на льготные кредиты, до какого года будут кредитоваться граждане, состоящие на учете по месту жительства, и до какого – по месту работы. Решение должно быть принято до 17 апреля".

ANGELika09 снова про 13-й указ и льготные кредиты: "Меня интересует такой вопрос: я со своей семьёй из 3-х человек (я, супруг и дочь) вступили в ЖСПК от своей организации в конце 2011 года. Дом будет с господдержкой. Согласно указу №13 мы подпадаем под условия льготного кредита (мы 10 лет прожили в общежитии). Но в администрации Центрального района города Минска (наша организация находится на их территории) нам на собрании ответили, что льготный кредит нам не положен, т.к. еще зависит от года постановки на учет. В данный момент нам сказали, что это 1990 год постановки на учёт… Насколько действия администрации Центрального района правомерны? И если да, то зачем тогда в 13 указе формулировка: для граждан, проживающих в общежитии свыше 10 лет? Ведь фактически получается – свыше 20 лет проживания… А пока придёт это время, то уже и дети будут совершеннолетними!".

Д.С.: "Для ответа на этот вопрос опять же необходимо решение горисполкома, которое ожидается в апреле. Когда решение будет принято, следует обратиться в администрацию района по месту нахождения предприятия. В данном случае – в администрацию Центрального района".

anna_ign: "Здравствуйте. Моя ситуация такова: мой муж прописан и работает в Минске, я с двумя детьми прописана и работаю в деревне (до 20 тыс. населения), квартиру строим в деревне (до 20 тыс. населения). Кредитную линию хотим открыть на меня (жену). Подскажите, на сколько метров и под какой процент мы можем претендовать?".
"Вопрос следовало направить в сельский исполком, где строится квартира. Из указа: "Для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек, льготный кредит предоставляется в размере 10% от ставки рефинансирования, действующей на дату утверждения списков, но не менее чем 3%". Если строятся составом семьи жена, муж и сын и в собственности ни у кого нет жилья, то положено 20 метров на человека".

nbrejvo: "Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста: я житель Минска, проживаю в общежитии с ребенком более 10 лет, состою на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2001 года, стою на очереди в получении земельного участка в Минском районе. При выделении участка под строительство жилого дома могу ли я рассчитывать на льготный кредит, под какой %?"
Д.С.: "С данным вопросом обращайтесь в сельисполком, где стоите на очереди на получение земельного участка".

nikolas7spider о злополучном доме: "Дом на пересечении улицы Притыцкого и Лобанка, застройщик – небезызвестный "Террастройинвест". Дольщики устали считать, сколько переносов сроков по сдаче дома уже было. В администрации Фрунзенского района ничего сделать не могут или не хотят, то же самое и в Мингорисполкоме. Застройщик же игнорирует все просьбы дольщиков о проведении общего собрания. При этом своевременно оплатившим строительство дольщикам собираются выставлять еще и доплаты без всяких гарантий, что дом достроят к новому, обещанному на словах, сроку. Когда сдадут этот дом и что для этого делает Мингорисполком?"
Н.Б.: "Когда мы людям говорили, что "Террастройинвест" – недобросовестный, давайте заберем их участок, и УКС застроит, они все стали горой за "Террастройинвест"… Ну чего сейчас жалуются? Что тут сказать. Люди могут обратиться с иском в суд о возврате денег, с указанием на то, что застройщик не выполняет свои обязательства. Обанкротить ЗАО "Террастройинвест".

vili.tutby о ЖСПК "Зенитчик": "Здравствуйте! Когда наконец-то завершится строительство 10-этажного жилого дома №10 ЖСПК "Зенитчик" в микрорайоне Восточный №5. Первоначальная сдача дома была запланирована на июль 2011 года! Строительство ведется уже практически 2 года! На каком основании представители застройщика КУП "Монолит" и УКСа Первомайского района требуют повышения стоимости квадратного метра в 1,5 раза, если нарушаются все графики строительных работ по данному объекту (готовность дома около 80%)? Кроме нарушений графиков дом фактически перезимовал, неотапливаемый, неоштукатуренный, полностью залитый водой! Кто ответит за качество строительства! Прошу не давать поверхностных ответов, а подробно разобраться в сложившейся ситуации с привлечением сотрудников Государственного контроля!".
Н.Б.: "Проверка проводилась, в том числе и комитетом госконтроля. Доложено президенту. Не нашли ничего крамольного. Строительство самого дома, коробки, завершено еще в прошлом году. А сети еще не готовы, их нужно увязать еще с сетями микрорайона. Но больше затягивать не будут. Дом будет введен вместе с сетями во втором квартале".
Бpодяга интересуется вопросами арендного жилья: "Как вы относитесь к тому, что большинство льготников не имеет средств по обслуживанию кредитных линий и сдают построенные с государственной поддержкой квартиры в коммерческий наем? Будут ли приняты какие-то решения, может, вместо кредитов на квартиры в собственность будет развиваться арендное жилье? Тогда нуждающиеся действительно будут жить в квартирах, а не использовать их как средство получения дохода за счет всех остальных налогоплательщиков".
Н.Б.: "Вопрос из области фантастики. Никто у нас право собственности не запрещал – это первое. И если человек построил за счет собственных денег с привлечением государства – он является собственником. Может как сдавать в аренду, так и продавать. Что касается переноса тяжести строительства на государство, так мы этот путь прошли уже в советские времена. Жилье, которое строилось при советской власти – это, по сути, арендное жилье. Сейчас строительство арендных домов только за счет бюджета государство не потянет".

spt5 о городе-спутнике: "Здравствуйте! Как продвигается строительство в городе-спутнике Смолевичи? Слышал, что был подготовлен проект коттеджной застройки в Смолевичском районе для нуждающихся. Если это актуально, то что нужно, чтобы там построиться?"
Н.Б.: "Что касается самих Смолевичей, разработана проектно-сметная документация на один дом в микрорайоне Северо-Западный. Зампредом горисполкома дано поручение приступить к возведению нулевого цикла. Но придется сделать технологический перерыв, для того, чтобы подвели сети (если МАПИД возведет коробку, нужно будет "входить" в отделку зимой без газа, без воды). Во втором квартале следующего года первый дом будет вводиться в эксплуатацию.
Люди подали заявления на строительство квартир в этом доме. Желающих достаточно, но они будут отсеиваться по 13 указу. Так, заявление на строительство квартиры в этом конкретном доме можно подать в жилищный отдел администрации своего района.

Что касается коттеджей. УКС Партизанского района сделал эскизный проект застройки, но принято решение пока на данном земельном участке коттеджей не строить в связи с тем, что это земли сельхозназначения. Доложено президенту. Если он разрешит строительство на землях сельхозназначения, значит, будут строить".